买方：

卖方：

经纪方：

鉴于买方、买方、经纪方三方于2017年3月  日签订《*房产经纪有限公司房产买卖合同》（以下简称《买卖合同》），现三方就部分内容进行补充，达成如下协议：

一、卖方保证交易房产至房产过户前，对交易房产拥有完全产权，不存在查封、抵押、预告登记等影响房产产权的事宜。

二、因买方是贷款购房，故不论何种原因，导致购房贷款未能审批成功的，则双方签订的《买卖合同》解除，三方均不承担违约责任。卖方收取的定金全部退还乙方。

三、中介费为       元，在办理完交易房产过后，买方一次性支付。不论何种原因导致房产最终未能过户的，经纪方不得收取该中介费。同时，经纪方需依照《买卖合同》约定，为买卖双方办理房产过户、为买方办理贷款及后期抵押手续、为卖方提供符合《买卖合同》约定的交易房屋、户口迁移等合同约定的买卖双方权利义务提供必要充分的协助、配合工作。

四、经纪方收取贷款服务费的，则需要配合买方办理银行贷款等事宜，直至贷款下放为止。如贷款未能审批通过的，该费用应当一次性退还买方。

五、买方银行贷款审批通过后，由经纪方通知买卖双方办理房产过户手续，房产过户后，买方将首付款      元一并支付给卖方，同时扣除        万元作为交房保证金，由经纪方保管，待卖方交房完毕结算清各项杂费后交付卖方。银行贷款发放后直接打至卖方指定账户。

六、卖方保证在    年  月  日前将交易房产上的户口全部迁走，如逾期一天，则按交易房款总价的千分之一按日支付违约金。

七、卖方有义务配合经纪方、买方办理房产的过户、抵押等手续。

八、除本协议约定的情形外，任何一方不得违反《买卖合同》、本《补充协议》的约定，如买方未能依约定时间支付首付款的，则向卖方支付房屋总价款的百分之二十为违约金，同时向经纪方承担全部中介费；如卖方未能如期办理房产过户手续的，则应向买方支付房屋总价款的百分之二十为违约金，同时向经纪方承担全部中介费。

九、在房管局办理过户签订的合同、银行抵押贷款签订的合同与《买卖合同》、本《补充协议》不一致的，以《买卖合同》、《补充协议》为准，《买卖合同》与本补充协议不符的，以本协议为准。

十、本协议一式三份，买方、卖方、经纪方三方各执一份。

十一、本协议自买方、卖方签字并按手印、经纪方盖章并签字之日起生效。

买方：                     买方：

经纪方：           签约人：

年  月   日

注：个案不同，请勿照搬本协议使用，否则因此造成的使用风险均自行承担。如有需要，可与本律师取得联系，定制合同文本。