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合同纠纷

当合同履行“遇上”疫情
当合同履行“遇上”疫情
 
 
因为今年新冠肺炎疫情的忽然出现,很多企业和个人原本的经营和生活计划被打乱,很多行业因为疫情或疫情防控措施影响,采取了停工停业的措施。在复工复产后,摆在面前的问题来了:已经签订的合同如何履行呢?能否延期能否解除呢?最近有很多石家庄本地和外地咨询者咨询关于疫情受影响的合同履行如何处理问题,综合一下大概有以下咨询问题:
一、咨询问题:
1、甲培训学校是从事学生兴趣培训的,去年年底因开分校需要,与房东签订了租赁合同三年。因疫情影响,无法实现现场授课,大量家长办理退费,现无力支撑继续缴纳房租的义务,如何解除租赁合同?
2、租赁某国企控股企业的一楼门脸多年的乙饭店,因疫情影响,停业达三个月之久,现已被出租方减免房租两个月,但因到店吃饭人群大幅减少,加上人员开资,导致饭店至今未能实现盈利,欲转行从事其他行业,但租期仍有八个月到期,如何解除租赁合同?
3、丙个人年前签订的购房合同,交付了定金伍万元,因疫情影响,经济上无力继续支付首付款和日后的贷款,能否以不可抗力解除购房合同?
4、丁在某酒店预订二月份酒席欲举办婚礼,并预交了定金。因疫情影响,婚礼取消,欲联系酒店退还定金,但酒店要求必须扣除50%定金后才可退还,否则只能按推迟预订处理。丁欲要回全额定金,咨询律师。
二、法律适用:
对于合同履行,2020年4月施行的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》和《合同法》里均有明确的规定,内容如下:因疫情受影响导致合同不能履行的,依法适用不可抗力,根据影响程度部分或全部免除责任。
1、适用不可抗力需要注意:
(1)【及时通知责任】因疫情或者疫情防控措施导致不能履行合同义务,当事人主张适用不可抗力,应尽到及时通知对方合同不能履行的义务,并承担相应举证责任。
(2)【防止损失扩大责任】另一方收到对方不能履行通知后,应尽到防止损失扩大义务。
2、因疫情受影响导致合同履行困难的:
(1)重新协商,能够继续履行的,引导当事人继续履行。
(2)合同履行有困难为由解除合同的,法院不予支持。
(3)继续履行合同对于一方当事人明显不公平的,可以请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等。合同变更后,不支持再次提出免责的请求。
(4)因疫情得到政府部门补贴资助、税费减免或他人资助、债务减免等情形的,法院可以作为认定合同能否继续履行的参考因素。
3、因疫情受影响导致合同目的不能实现的,可以请求解除合同。
通过以上规定,也就可以判断出开头案例中提到的问题的答案。
案例1、2、3均可以通过协商变更合同的方式实现合同目的,案例4是确实无法实现合同目的,而又无法通过变更期限达到合同目的。
三、律师提示:
当合同履行遇上不可抗力,要充分考虑到不可抗力的出现并不是当事人任何一方原因导致的合同不能履行,法律后果自然也不能由一方承担。虽然有些国企投资企业已经对合作的租户主动减免了部分月份的房租,但不能一次强行要求其他企业或个人房东必须按照上述标准去执行。双方应当尽量进行友好协商,实在协商不成,可以通过法院诉讼方式解决。只有在合同目的无法实现的情况下,才可以解除,否则合同履行还需继续,但可以协商变更合同的履行。
综上所述,遇上不可抗力,双方尽量协商,共担风险,共渡难关,而不是由一方承担全部风险。
 
 
 
 
 

 

 
       (本文出自陈艳律师,转载请注明网址和作者)
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